忍不住了,我来实际的告诉你,买房为啥不要买顶

fugui 4月前 158


说顶楼好的,都是没有真正实际生活经验的


目前2套房子,,都在19楼,,,一栋总共33层,一栋总共32层

2个业主微信群


顶楼业主A的故事:

上半年天天在业主群里骂物业,,他家今年开始,金属摩擦撞击的噪音很大,受不了
因为就他家独有的,所以不能引起公愤,,物业也就根本不管

后来,他自己研究了很久,各种网上查资料,最后确定,是电梯的某些部件老化缺少维护了
因为高层建筑,电梯很多,顶楼都建有电梯机房的

后来请了律师,花了很多时间和精力,和物业打了很久的官司,胜了,物业被迫修好了

最新回复 (2)
  • fugui 4月前
    2
    能够争辩问题的前提是争辩的人要有类似的判断事物的方式,即使有了这个前提,大多数事情也都不需要争辩,比如你喜欢宝马,我喜欢奔驰,这就是一个没有必要争辩的事情,你喜欢什么,我喜欢什么都跟对方没关系,争辩没有意义。
     所以说我也不想跟楼主争辩,楼主不喜欢顶楼,我喜欢顶楼,每个人有自己的想法。
     只根据楼主说的事例发表一些应对策略。
     容我先吹个牛逼,我自己持有的房产+买卖过的房产+自己租住1年以上的房产共有30套+,房子在我眼里就是一堆砖头混凝土,怎样能发挥价值就怎样改。
    1、楼主的业主微信群里说的顶楼电梯声音大,这个我目前持有的两套顶复都没有遇到这样的问题,可能是我这里的电梯还没坏?但是如果真的出现了,我会先看看维修要多少钱,如果几千块钱以内搞定能再管10年不响,我就自己出钱了,如果要几万十几万,物业要是不修,那就所有投诉方式投诉,12345市长热线、规划局物业科,并且我还跟物业耍无赖,比如天天去骂物业经理,晚上去他家睡觉,保证让他不解决电梯的问题一天都没法工作,我占理的事情,坚决闹到天上去。再退一步即使这也解决不了,那把墙再加厚20厘米,再加一层隔音门,此法必然可以解决。对于房子,不怕麻烦,遇到问题解决问题,生活中其他事情我们都能花精力去做,难道房子的事情不应该更花精力么。
    2、楼主微信群里说的水压低的问题,这个楼主理解有偏差,高层的水是先用水泵把水抽上去之后,从上往下流的的,也就是说,如果顶层33层没水,那么32层、31层、30层等高层一定都没水。但是低楼层的水压确实更好,因为自来水公司的水压直接就能到,但一般自来水公司的水压只能到5、6层,这个跟每个地方的自来水公司、水管、小区的地势都有关系,但大多不会超过8层,所以说其实大多数情况下10几层的水也是从顶层流下来的。而且顶层的好处是距离楼顶近,即使楼顶是公共区间,顶层也方便装一个储水罐,然后自来水经过储水罐再给房间供水,这样连停水都不怕,如果是其他楼层,加储水罐就要占房间内的空间,很大一坨在房间里也不美观。
     顶层的好处就太多了,视野好,私密性好,采光好,通风好,可能有阁楼、露台等面积送,即使什么都没送,即使楼顶是公共区间不让上去,也可以自己耍无赖用液压剪把物业的锁头剪断,自己换锁,然后在顶楼养花,钥匙也给物业,但咱们距离楼顶近,就是谁都没有的优势,楼顶的实际使用权物业也很难跟顶楼业主争。
     由于我们国家大部分人还没有意识到顶楼的价值,所以目前顶楼往往非常有性价比,看看美国的顶楼是不是最贵(另外看看美国的公寓是不是所有房间都带卫生间),买东西为什么不买很可能升值的东西,但国人喜欢顶楼的人也越来越多了,10、20年之后,也可能顶楼最贵了,这可能是消费升级的必然。
  • fugui 4月前
    3
    我也来说说顶楼吧,我现在住的也是18顶楼,之前住了十年的顶楼,不过是多层的;
     我们这栋楼前后无遮挡,采光很好,价格比中上层低5%左右;平层 没有阁楼,楼顶的门没有上锁;
     平时偶尔有人上去晒被子,主要是冬季的时候;
     两梯三户,目前只住了两户,我家隔壁是俩女的 租户,另外一户空置 没人;
     每天电梯不紧张  最多偶尔等一分钟或者几十秒 上下人多的时候;物业一般,但是电梯维修比较及时;

     目前房龄第九年 没有漏水渗水的情况;

     关于水压,这栋楼 两个单元 共用一个增压泵 ,水从一个单元地下室 ,管道 泵到楼顶再下去到另外一个单元;类似倒 U型管;
     水压不是特别大 但是也不小;没有那种极端情况出现; 使用正常,目前没有遇到过停电得情况;

     主要缺点就是 渗漏水的风险 如果 年限久了 不过都可以解决;
     再高的没有住过;感觉现在高层水压不是问题;
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